??8月20日,哈尔滨楼市打响了2018年首次土拍大战。继金源房地产拿下香坊商住用地后,松北区两宗居住地块正式入市,中海、华润、保利、绿地、汇龙等11家品牌房企悉数到场,经过激烈的拉锯战,2宗地块顺利成交。最终两宗地块被中海、华润两大品牌房企摘得,最高溢价率达140%!

??2018-10-16,松北区2宗居住用地正式进行网上竞拍。

??中海地产摘得No.2018HTS001地块

??楼面价7745元/㎡

??最终,No.2018HTS001地块由中海地产集团有限公司以总价68480万元摘下,楼面价7745元/㎡,溢价率高达111.6%

??华润地产摘得No.2018HTS002地块

??楼面价6188元/㎡

??No.2018HTS002地块由沈阳润置企业管理有限公司(华润置地)以总价92970万元摘下,楼面价6188元/㎡,溢价率高达141.2%

??该地块地处松北区核 心位置,位于中源大道与祥安南大街交汇处,紧邻万达城,距欢乐 颂项目约1.8km,周边生活、医疗、教育配套齐全。

??超高楼面价或将助推松北房价再上涨

??由此可以看出,超高的楼面价和溢价率或将进一步助推松北区域房价的上涨。据哈尔滨乐居了解,中海、华润并不是首次进驻松北,此前,就已经建设了华润·中海·江城、华润·欢乐 颂等项目,区域发展潜 力巨大。

??据了解,新推出的松北区两块居住用地占据优越的位置,紧邻主干道祥安北大街,附近有哈医大四院、哈尔滨十中,隔街就是黑天鹅绿色生态景观公园,环境舒适交通便利。同时,这两宗地块周边项目云集,有融创·哈尔滨万达城、红星威尼斯庄园、观澜居、恒大锦苑等在售楼盘,周边还有世纪花园、宜和园等多个知名小区,目前各小区周边商业齐全,商业配套较为醇熟。

??上半年哈尔滨新区管委会的正式挂牌,也意味着哈尔滨正式开启江北新城时代。无论是战略定位、政策扶持、发展空间、影响力度等,都将远远超过老城区。从某种意义上说,新区成立,重新标注了哈尔滨楼市的全新城市价值。

??今年以来,随着哈尔滨松北区大牌房企的抢驻,加之万达等大型配套建设的进驻,价格也逐渐上涨,周边一带楼盘均价已达万元,融创·哈尔滨万达城均价12500元/㎡,观澜居均价14000元/㎡,红星·威尼斯庄园均价9800元/㎡……如今,随着土地价格的上涨,哈尔滨松北区未来的房价也会继续上涨。

??专业人士分析,从目前哈市规划及土地储备量上观察,未来松北区或将成为哈市又一热点区域。

??一方面松北区规划为国家级新区,区域政府于上半年挂牌成立,另一方面,区域内可供经营性用地较大,区域产业丰富,多个高新产业园逐步落地,区域未来发展前 景大好。按照新一届领导班子对城市规划的调整,未来国家级新区将是本届政府的工作重点,预计下半年哈市土地供应将集中来源于松北区。

??地块信息回顾

??No.2018HTS001地块位于松北区有色地质家园小区以西、规划10路以东、发生渠以北、规划18路以南区域,用地性质为二类居住用地,出让年限住宅70年,商服40年,用地面积63157.47平方米,容积率≤1.4,出让起始价为32360万元。

??No.2018HTS002地块位于松北区祥安南大街以西、宏源街以东、中源大道以南、世纪花园小区C区以北区域,用地性质为二类居住用地,出让年限住宅70年,商服40年,用地面积60096.06平方米,容积率≤2.5,出让起始价位38550万元。